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果博东方:SOHO中国高位卖出资产有望超340亿元

时间:2017年07月06日 信息来源:本站原创 点击: 加入收藏 】【 字体:

果博东方 值得关注的是,光华路SOHO2虽然是潘石屹转型后首次欲整售的在京资产,但在上海市场,SOHO中国已经完成多笔资产的转让。

  2014年,SOHO中国以52.3亿元的价格出售了上海SOHO海伦广场及静安广场,30.5亿元出售凌空SOHO一半项目;20153月份,潘石屹在SOHO中国2015年度业绩发布会上宣布,SOHO中国将拿出旗下个别项目,尝试整体出售。同年9月份,潘石屹将当年闹上法庭的外滩地王股权转让给复星,涉资84.93亿元;20167月份,SOHO中国宣布,将旗下SOHO世纪广场项目整售给总部位于上海的国华人寿保险股份有限公司,成交总额为32.97亿元,折合单价达7.67万元/平方米;今年6月份,SOHO中国以35.73亿元出售虹口SOHO

  换言之,潘石屹在4年内已经出售了5个半上海项目,总计金额达236亿元,2014年至今,每年至少卖掉一个上海项目。

  而此次启动整售的项目仍有上海资产。SOHO中国表示,位于上海虹桥临空经济园区的凌空SOHO,由知名建筑设计师扎哈·哈迪德设计,SOHO中国名下可整售商业办公面积12.82万平方米。目前整体出租率超过95%,办公租户以文化传媒、科技互联网、航空、物流类为主,商业租户以展览展示类、餐饮类为主。

  “在虹桥商务区,这类物业售价在5万元-6万元/平方米之间,以12.8万平方米的可租面积计算,总价约为60亿元-70亿元之间,但考虑整体出售,可能总价在40亿元左右。”同策咨询研究中心总监张宏伟向《证券日报》记者如是透露。

  按此计算,上述两个项目市场估值有望达到110亿元,预计可能在105亿元以上。若两个项目都能成功出售,有可能将为SOHO中国注入超过100亿元的现金。2014年以来,SOHO中国通过出售资产套现金额也将达到340亿元以上。

  对这两个项目的整售,潘石屹也坦言:“低买高卖是做生意遵循的永恒不变的规律,我们会根据市场变化和走势不断优化产品组合,保持自身的灵活性,保持轻盈的状态。”

  熊志坤和张宏伟也均向本报记者表示,SOHO中国出售资产属于高位套现,是根据市场走势作出的判断,很正常。

  据记者了解,若加上2017年全新入市的SOHO天山广场,以及2018年底即将完工的丽泽SOHO和古北SOHOSOHO中国持有物业的建筑面积将达到160多万平方米,但若上述两个项目卖出后,估计则会降至140余万平方米。

  需要一提的是,在经历了转型初期阵痛后,2014年至2016年,SOHO中国的租金收入分别为4.25亿元、10.52亿元和15.11亿元。在潘石屹眼中,这意味着转型的成功,但自2013年获取北京丽泽一个项目后,SOHO中国再未有任何新项目入账。若卖出上述两个项目,每年将损失逾3亿元的租金收入。但随着新项目进入收租期,租金收入则有可能快速上涨。

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(作者:佚名 编辑:adminadmin)

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